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40 월 스트리트

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목차

1. 개요

40 월 스트리트는 뉴욕에 위치한 70층짜리 마천루로, H. 크레이그 세버런스가 설계했으며, 1930년 5월 한 달 동안 세계에서 가장 높은 완공된 건물이었다. 1920년대 후반 은행가 조지 L. 오르스트롬이 부지를 매입하면서 건설이 시작되었고, 맨해튼 컴퍼니의 본사로 사용될 예정이었다. 그러나 크라이슬러 빌딩과의 경쟁으로 인해 세계 최고층 빌딩 타이틀을 잃었다. 1946년에는 비행기 추락 사고가 있었고, 1930년대 대공황의 영향으로 소유권 변동과 재정적 어려움을 겪었다. 1995년 도널드 트럼프가 인수한 후 '트럼프 빌딩'으로 개칭되었으며, 현재는 공실률 증가와 재정적 문제로 어려움을 겪고 있다. 건물은 랜드마크로 지정되었으며, 건축적 평가와 논란의 대상이 되기도 했다.

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40 월 스트리트 - [지명]에 관한 문서
개요
2005년 12월에 촬영된 40 월 스트리트. 건물은 좁은 수직 창문 구획이 있는 석조 외관을 가지고 있다. 꼭대기에는 녹색 피라미드형 지붕이 있다.
2005년 12월의 40 월 스트리트
다른 이름트럼프 빌딩
맨해튼 컴퍼니 빌딩
위치월 가 40, 맨해튼, 뉴욕, 미국
국가지정 사적 등재명맨해튼 컴퍼니 빌딩
월 가 역사 지구부분
뉴욕시 랜드마크 지정일1995년 12월 12일
웹사이트40 월 스트리트 공식 웹사이트
구글 지도 검색어40 월 스트리트
일반 정보
착공일1929년 5월
상량일1929년 11월 13일
완공일1930년 5월 1일
개장일1930년 5월 26일
소유주40 월 스트리트 홀딩스 코퍼레이션
임대주도널드 트럼프
건축가H. 크레이그 세버런스 (주 건축가)
야스오 마쓰이 (협력 건축가)
슈리브, 램 & 하먼 (자문 건축가)
건축 양식네오 고딕 건축
연면적1,111,675 제곱피트 (약 103,277 제곱미터)
층수지상 70층, 지하 2층
엘리베이터 수36
건축 높이927 피트 (283 미터)
최고 높이927 피트 (283 미터)
역사
이전 최고층 건물울워스 빌딩
최고층 건물 등극 시작1929년 11월 13일
최고층 건물 등극 종료1930년 5월 27일
다음 최고층 건물크라이슬러 빌딩

2. 역사

맨해튼 컴퍼니(Manhattan Company)는 1799년 애런 버(Aaron Burr)가 알렉산더 해밀턴(Alexander Hamilton)의 뉴욕 멜론 은행(The Bank of New York Mellon)에 대항하기 위해 설립한 은행이다.[67][60][61] 표면적으로는 로어 맨해튼에 깨끗한 물을 공급하기 위한 것이었지만, 실제로는 은행업이 주된 목적이었다.[67][60][61] 맨해튼 컴퍼니는 40 월 스트리트의 연립 주택에 본사를 두었으며,[40][42] 이 은행은 현재의 마천루가 건설될 때까지 그 자리에 있었다.[62] 20세기 초, 맨해튼 컴퍼니는 여러 은행을 인수하며 빠르게 성장했다.[67][60][63]

40 월 스트리트 빌딩은 맨해튼 파이낸셜 디스트릭트의 나소 스트리트와 윌리엄 스트리트 사이, 월 스트리트 40번지에 위치한다. 1930년, 불과 11개월 만에 완공되었으며, 70층, 283m 높이로 크라이슬러 빌딩이 완공되기 전까지 약 두 달간 세계 최고층 빌딩이었다.[304]

2005년 촬영


맨해튼 컴퍼니 빌딩


트럼프 빌딩


이 건물의 설계는 :en:H. Craig Severance와 공동 건축가인 마츠이 야스오, 그리고 컨설턴트 건축가인 Shreve & Lamb이 맡았다. 조명 설계는 :en:Edward F. Caldwell & Co.가 담당했으며, Der Scutt Architect의 :en:Der Scutt는 로비와 입구 개수 설계를 맡았다.

2. 1. 부지 확보 및 초기 계획

맨해튼 컴퍼니(Manhattan Company)는 1799년 애런 버(Aaron Burr)가 알렉산더 해밀턴(Alexander Hamilton)의 뉴욕 멜론 은행(The Bank of New York Mellon)과 경쟁하기 위해 설립한 은행이다.[67][60][61] 로어 맨해튼에 깨끗한 물을 공급한다는 명목으로 시작했지만, 실제로는 은행업이 주된 목적이었다.[67][60][61] 맨해튼 컴퍼니는 40 월 스트리트의 연립 주택에 본사를 두었으며,[40][42] 20세기 초까지 여러 은행을 인수하며 빠르게 성장했다.[67][60][63]

1928년, 은행가 조지 L. 오르스트롬(George L. Ohrstrom)은 40 월 스트리트 부지에 고층 건물을 건설할 계획을 세웠다.[64][65][66] 오르스트롬은 36 월 스트리트 공사(36 Wall Street Corporation)를 설립하고, 시공사인 스타렛 형제(Starrett Corporation)와 함께 토지 매입을 시작했다.[67][69][121]

36 월 스트리트 공사는 1928년 9월 아드리안 이젤린 주니어(Adrian Iselin Jr.) 가문으로부터 34–36 월 스트리트를 93년 임대 계약으로 인수하고 20층 건물을 계획했다.[70][71] 12월에는 27–33 파인 스트리트(Pine Street)와 34–38 월 스트리트에 면한 4채의 건물을 매입하여 총 면적을 확보하고, 45층 건물로 계획을 수정했다.[72][73] 1929년 1월에는 건물 건설 자금을 조달하기 위해 채권 발행을 계획했다.[74]

1929년 3월, 오르스트롬은 H. 크레이그 세브런스(H. Craig Severance)가 47층 건물을 설계할 것이라고 발표했고,[67][75] 같은 달 25 파인 스트리트를 매입했다.[76] 세브런스의 원래 계획은 곧 60층으로 수정되었지만, 이는 울워스 빌딩(Woolworth Building)과 당시 건설 중이던 크라이슬러 빌딩(Chrysler Building)보다는 낮았다.[77]

1929년 4월 초, 맨해튼 컴퍼니가 새 건물로 이전하기로 결정하면서 64층 마천루 계획이 발표되었다.[78][79] 4월 8일에는 오르스트롬과 세브런스가 세계에서 가장 높은 건물로 만들 계획을 발표했고,[80] 이틀 후 세브런스는 타워 높이를 62층, 으로 늘려 울워스 빌딩과 크라이슬러 빌딩을 초과할 것이라고 발표했다.[81][82][83] 또한 맨해튼 컴퍼니가 주요 임차인이 되고, 새 건물은 맨해튼 은행 빌딩(Bank of Manhattan Building) 또는 맨해튼 컴퍼니 빌딩(Manhattan Company Building)으로 불릴 것이라고 발표했다.[82]

시공자들은 건설 기간을 1년으로 단축하기 위해 막대한 비용을 투입했고,[67] 1929년 4월 중순까지 부지 내 기존 건물 세입자들은 다른 곳으로 이사했다.[85]

이때부터 맨해튼 컴퍼니 빌딩과 크라이슬러 빌딩은 "세계에서 가장 높은 건물" 타이틀을 놓고 경쟁하기 시작했다.[86][87] 이 경쟁은 당시 대중 매체가 "하늘을 향한 경쟁"이라고 불렀으며, 미국의 1920년대 낙관론을 상징했다.[88] 맨해튼 컴퍼니 빌딩은 1929년 4월에 로 수정되어 세계 최고층 건물이 될 예정이었다.[89]

2. 2. 건설 과정

40 월 스트리트의 건설은 1929년 5월에 시작되었다.[91][92] 당시 이 건물을 개발하는 신디케이트는 40 월 스트리트 코퍼레이션으로 알려졌으며, 건물은 40 월 스트리트로도 알려졌다. 시공자들은 건설 기간을 1년으로 단축하기 위해 막대한 비용을 투입하여 임차인들이 더 빨리 건물로 이사할 수 있도록 할 계획이었다.[67] 이를 위해 스타렛 형제는 40 월 스트리트에 대한 상세한 건설 일정을 작성하여 각 주요 건설 계약의 일정을 개략적으로 설명했다. 이 일정은 철골 구조 설치가 1929년 6월에 시작되어 모든 작업이 1930년 5월 1일까지 완료될 예정임을 나타냈다.[15]

비용과 시간을 절약하기 위해, 40 월 스트리트의 기초는 부지의 건물들을 철거하는 동시에 건설되었다.[13][99][101] 40 월 스트리트의 굴착은 여러 요인으로 인해 복잡했다. 자재를 보관할 공간이 거의 없었고, 주변 부지들은 모두 밀집되어 건설되었으며, 기반암은 거리 수준보다 약 19.51m 아래에 있었고, 바위와 유사(流砂) 아래에 있었으며, 부지 위의 이전 건물들은 최대 약 1.52m 두께의 기초를 가지고 있었다.[13][98][102] 게다가, 건설자들은 12개월의 마감 기한을 가지고 있었고, 계획된 완공일로부터 역으로 전체 프로젝트를 계획해야 했다.[99]

1929년 7월, 건설업자들은 스타레트사의 대표인 윌리엄 A. 스타레트가 건물 프레임에 첫 번째 리벳을 박는 기념식을 열었다.[35] 40 월 스트리트의 공사는 빠르게 진행되어, 계약자들은 매주 4개 층을 완공했다.[105] 현장에서는 3교대로 2,300명의 노동자가 24시간 일했으며, 철골 구조물이 올라감에 따라 내부 설비가 진행되었다.[13]

철골 상부 구조는 1929년 9월에 40층에 도달했으며, 이때 내부 석고 작업이 시작되었다.[107] 건물은 1929년 11월 13일에 탑핑 아웃되었다.[109][108] 당시 철골 구조는 지상에서 약 274.32m 높이에 도달했고, 외관은 54층까지 완성되었으며, 내부 설비의 많은 부분이 완료되었다.[109][110]

공사는 예정보다 1주일 앞당겨 1930년 5월 1일에 완료되었다.[116][117] 1930년 4월 말의 기념식에서 여러 명의 노동자들이 장인 정신 상을 받았다.[118][119] 건물은 5월 26일에 공식적으로 문을 열었다.[40][42][120] 총 2400만달러가 건설에 사용되었다.[121]

2. 3. 세계 최고층 빌딩 경쟁

1929년 월가 대폭락 이전, 1920년대 낙관론에 힘입어 뉴욕에서는 "하늘을 향한 경쟁"이라 불리는 주요 도시 건설 붐이 일어났다.[88] 이 시기, 40 월 스트리트와 크라이슬러 빌딩은 '세계에서 가장 높은 건물' 타이틀을 두고 치열하게 경쟁했다.[86][87]

당초 40 월 스트리트는 47층으로 설계되었으나,[67][75] 맨해튼 컴퍼니(Manhattan Company)가 새 건물로 이전하기로 결정하면서 64층으로 계획이 변경되었다.[78][79] 1929년 4월, 건축가 H. 크레이그 세브런스(H. Craig Severance)는 건물 높이를 약 282.55m로 늘려 당시 건설 중이던 크라이슬러 빌딩과 울워스 빌딩보다 높게 설계하여 세계 최고층 빌딩으로 만들 계획을 발표했다.[80][81][82][83]

건설 기간을 단축하기 위해 막대한 비용이 투입되었고,[67] 2,300명의 노동자가 3교대로 24시간 일하며 매주 4개 층을 완공하는 속도로 공사가 진행되었다.[105][13] 1929년 11월 13일, 건물은 탑핑 아웃(건축물의 골조 공사에서 최상층에 마지막 철골 구조물을 올리는 것)되었고,[109][108] 1930년 5월 26일에 공식적으로 문을 열었다.[40][42][120]

그러나 크라이슬러 빌딩의 건축가 윌리엄 밴 앨런(William Van Alen)은 비밀리에 약 38.10m 길이의 첨탑을 준비했고,[124][125] 1929년 10월 23일 완공하여 건물 높이를 약 318.82m로 만들었다.[126][127] 이로써 40 월 스트리트는 완공 시점에서 세계 최고층 빌딩이 되었지만, 불과 한 달 만에 크라이슬러 빌딩에게 그 자리를 내주게 되었다.[116][23][89][137]

1908년부터 1974년까지 세계에서 가장 높은 건물의 다이어그램으로, 모두 뉴욕시에 위치해 있다. 40 월 스트리트는 1930년 4월부터 5월까지 가장 높았으며, 높이 283미터로 중앙에 표시되어 있다.
40 월 스트리트는 한 달 동안 세계에서 가장 높은 완공된 건물이었다.


이후 존 J. 라스코브(John J. Raskob)가 개발한 엠파이어 스테이트 빌딩이 1931년 5월에 완공되면서,[133] 40 월 스트리트는 다시 한번 세계 최고층 빌딩 타이틀을 잃게 되었다.[134][135]

2. 4. 1946년 비행기 충돌 사고

1946년 5월 20일 저녁, 미국 육군 항공대 소속 비치크래프트 C-45F 익스페디터 항공기가 40 월 스트리트 북쪽 외벽에 추락했다.[166][167][168] 쌍발 엔진 비행기는 루이지애나주 레이크 찰스 육군 비행장에서 출발하여 뉴어크 공항으로 향하고 있었다. 오후 8시 10분경 건물 58층에 충돌하여 20x 크기의 구멍을 냈다. 이 충돌로 비행기에 탑승한 5명 전원이 사망했는데, 여기에는 여군단 장교도 포함되었지만, 건물 내부나 지상에서는 다친 사람이 없었다.[166][167][168]

파편이 된 비행기의 동체와 날개는 12층의 후퇴부에 떨어졌고, 항공기 부품과 건물에서 떨어진 벽돌 조각과 모르타르 조각은 아래 거리로 떨어졌다. 라과디아 필드가 시정이 약 152.40m로 감소하는 짙은 안개를 보고하여 조종사가 건물의 58층에서 지상을 볼 수 없었기 때문에 안개와 낮은 시정이 추락의 주요 원인으로 확인되었다.[166][167][168]

사고 발생 한 달 후, 40 월 스트리트의 소유주들은 건물 외벽의 구멍을 수리하기 위해 건물부에 건물 신청서를 제출했다.[143] 이 추락 사고는 1년도 안 되어 뉴욕 시에서 발생한 두 번째 사고였다. 1945년 7월에는 육군 B-25 폭격기가 역시 안개와 낮은 시정으로 인해 엠파이어 스테이트 빌딩의 78층을 들이받았다.[166][169] 이 사건으로 육군은 1946년 6월에 짙은 안개가 낄 때는 비행기가 뉴욕 시에 착륙하는 것을 금지했다.[170][171] 1946년 사고는 20세기에 비행기가 뉴욕 시의 건물에 우발적으로 추락한 마지막 사건이었다.[172]

2. 5. 소유권 변동과 재정 위기

1929년 월가 대폭락 이후 40 월 스트리트는 세입자 부족으로 어려움을 겪었다.[16] 많은 초기 세입자들이 임대 약속을 철회하거나 파산했다.[17][141][142] 1930년대에는 공간의 절반만 임대되었고, 임대료는 소유주가 원했던 가격의 절반에도 미치지 못했다.[23][141][143] 1939년 초, 40 월 스트리트 공사는 임대료, 토지 임대료, 재산세 지급을 연체했고,[144] 마린 미들랜드 트러스트 컴퍼니가 공사에 대한 압류 절차를 시작했다.[145] 1940년, 마린 미들랜드는 채권자를 대신하여 건물을 인수했다.[17][151]

제2차 세계 대전 동안 미국 해군부 등이 입주하면서 임대 상황이 개선되었다.[17][141] 1943년에는 80%, 1944년에는 90%까지 임대율이 증가했고, 미국 전쟁부가 4개 층을 임대하면서 역사상 처음으로 완전 임대 상태가 되었다.[141][162][163] 1950년대에는 냉방 시설이 설치되었고,[174] 1955년 맨해튼 컴퍼니와 체이스 내셔널 은행이 합병하여 체이스 맨해튼 은행이 설립되었다.[176][177] 체이스 맨해튼 은행은 20 파인 스트리트에 본사를 두었지만, 여러 사무실과 은행 지점은 40 월 스트리트에 남아 있었다.[178]

1982년, 이 건물은 발터 힌네베르크가 이끄는 독일 투자 그룹에 매각되었다.[178][207] 1982년 말, 필리핀 독재자 페르디난드 마르코스와 그의 아내 이멜다 마르코스가 실제 구매자로 밝혀졌다.[178][210] 마르코스 강제 퇴출 이후, 코라손 아키노 행정부는 마르코스의 자산을 동결했고, 건물의 미래는 불확실해졌다.[220][221][222] 소유권 분쟁과 재정난으로 인해 건물의 자본 개선은 중단되었다.[231][232]

1989년, 잭 레스닉 & 선스의 버턴 레스닉이 7,700만 100달러에 임차권을 획득했다.[238][241][242] 레스닉은 5천만 달러를 들여 개조하기로 결정했지만,[246] 1991년 모기지 상환 연체로 씨티코프가 임차권을 넘겨받았다.[244] 1990년대 초, 40 월 스트리트는 80%가 비어 있었고, 유지 관리가 악화되어 임차인들은 엘리베이터를 오래 기다려야 했다.[222][247][248] 건물은 여러 문제점으로 인해 구식으로 여겨졌다.[249]

2. 6. 트럼프의 인수와 현재

1995년 7월, 부동산 개발업자 도널드 트럼프는 킨슨의 임대차를 매입하고 1억 달러를 건물 개조에 사용할 의향서를 체결했다.[254][255] 임대차 계약은 1995년 12월에 이전되었는데,[256] 임대료 가격에 대해서는 여러 의견이 있다. 뉴욕 타임스는 트럼프가 800만 달러에 임대차를 매입했다고 보도했지만,[256] 배런스(Barron's)는 임대차 가격이 300만 달러에서 500만 달러 사이라고 인용했다.[257] 1995년 11월, 트럼프는 킨슨으로부터 10만 달러에 임대차를 매입했다고 밝혔다.[232] 2005년 어프렌티스 (시즌 4) 에피소드에서 트럼프는 임대차에 100만 달러만 지불했지만, 실제로는 4억 달러의 가치가 있다고 주장했으며, 트럼프의 법률 고문인 조지 H. 로스(George H. Ross)는 2005년 저서에서 이 주장을 되풀이했다.[258] 2007년 CNBC의 ''The Billionaire Inside'' 에피소드에서 트럼프는 다시 임대차에 100만 달러를 지불했지만, 건물의 가치를 6억 달러로 언급했고, 2012년에는 트럼프가 1,000만 달러에 임대차를 지불한 것으로 보도되었다.[259]

건물 가치에 대한 추정치도 다양하다. 2000년까지 시의 세무 평가관들은 건물의 가치를 9,000만 달러로 평가했고,[260] 2004년에도 같은 금액의 가치가 있다고 보고했다.[261] 트럼프는 2012년에 건물의 가치를 10억 달러로 추산했지만,[259] 같은 해 외부 감정평가에서는 건물의 가치를 2억 2,000만 달러로 평가했다.[262] 트럼프는 2013년에 건물의 가치가 5억 3,000만 달러라고 주장했다.[262] 트럼프의 대출 기관들은 2015년에 건물의 가치를 5억 4,000만 달러로 추정했고 (트럼프 그룹은 7억 3,500만 달러로 더 높은 수치를 제시했다),[263] 블룸버그 뉴스는 이듬해 40 월 스트리트의 가치를 5억 5,000만 달러로 추정했다.[210]

트럼프는 40 월 스트리트의 리모델링에 3,500만 달러를 사용했다.[261][264][265] 더 스컷 건축가가 로비를 개조했고,[86] 트럼프 그룹은 수백 개의 창문을 교체하고, 30개의 엘리베이터를 개조했으며, 지붕을 밝히는 조명을 추가했다.[41] 그는 40 월 스트리트의 상층부를 주거 공간으로 개조하고 하층부를 상업 공간으로 남겨둘 계획이었으나,[256] 높은 비용 때문에 상층부를 주거 공간으로 개조하려는 계획은 취소했다.[271]

1998년까지 이 건물의 거의 모든 공간이 임대되었다.[265][272] 아메리칸 익스프레스, CNA 파이낸셜 코퍼레이션, 베어 스턴스, 노무라 홀딩스와 같은 여러 대형 임차인이 개조 후 40 월 스트리트로 이사했다.[272] 2004년, 트럼프는 이 건물을 매각하려 했고, 4억 달러가 넘는 제안을 기대했지만,[272] 이는 현실화되지 않았다.[274]

트럼프의 2016년 미국 대통령 선거 운동 기간 동안 제출된 연방 선거 위원회(Federal Election Commission) 신청서에 따르면, 트럼프는 이 건물에 5천만 달러가 넘는 미결제 모기지를 가지고 있었다.[276] ''블룸버그 뉴스''에 따르면, 21세기에 이 건물의 입주자 중 여러 명이 사기 혐의로 기소되었거나, 그러한 혐의로 기소된 사람들과 연루되었다.[210] 40 월 스트리트의 상업 공간 임대 수입은 2014년 3050만달러에서 2018년 4320만달러로 증가했다.[277]

뉴욕 검찰은 트럼프의 첫 번째 대통령 임기 말인 2021년까지 트럼프 그룹의 여러 부동산을 조사했다. 그들은 2011년과 2015년 사이에 잠재적 대출 기관에 제시된 가치가 세무 당국에 보고된 가치보다 훨씬 높다는 것을 발견했는데, 가장 극단적인 사례는 40 월 스트리트였다. 2012년에는 대출 기관에 5.27억달러의 가치가 있는 것으로 인용되었지만, 세무 당국에는 1670만달러로 보고되었다.[279]

2024년 1월 트럼프 그룹이 민사 사기에 대해 유죄 판결을 받은 판결에 따라, 뉴욕 검찰 총장 레티샤 제임스는 트럼프가 약 3억 5,500만 달러의 판결금을 지불할 수 없을 경우 그녀의 사무실이 건물을 압류할 준비가 되어 있다고 말했다.[284] 그해 4월까지, 건물의 공실률은 21%로 증가했으며,[285] 건물의 모기지 대출은 2025년에 만기가 도래할 예정이었다.[286]

3. 건축

이 건물은 H. 크레이그 세버런스가 수석 건축가, 야스오 마츠이가 부 건축가, 슈리브 & 램이 자문 건축가로 참여하여 설계되었다.[7][11][12] 모란 & 프로ктор는 기초 공사 자문 엔지니어였고,[7][13] 스타렛 코퍼레이션이 시공을, 퍼디 앤 헨더슨이 구조를 담당했다.[11][14][15] 실내는 모렐 스미스가 워커 & 길레트와 협력하여 디자인했다.[16]

뉴욕 시 랜드마크 보존 위원회는 40 월 스트리트의 정면이 "현대화된 프랑스 고딕" 양식을 특징으로 한다고 묘사했다.[17] 건물의 매스는 대체로 아르 데코 양식에 따르지만, 추상적인 형태와 고전 건축 요소도 있다.[16][17][18] 미술사 교수 다니엘 M. 에이브럼슨은 기저부의 고전 양식 디테일은 "맥락과 지지"를, 고딕 양식 지붕은 건물의 높이를 강조하기 위한 것이라고 설명했다.[19]

40 월 스트리트는 70층 건물이며, 지하 2층을 갖추고 있다.[20][86] 첨탑은 약 282.55m 높이로, 완공 당시 한 달 동안 세계에서 가장 높은 건물이었다.[22][23]

3. 1. 설계

이 건물은 수석 건축가 H. 크레이그 세버런스, 부 건축가 야스오 마츠이, 자문 건축가 슈리브 & 램이 설계하였다.[7][11][12] 기초 공사 자문 엔지니어는 모란 & 프로ктор였고,[7][13] 스타렛 코퍼레이션이 시공을 맡았으며,[14][15] 구조 엔지니어는 퍼디 앤 헨더슨이었다.[11] 실내 디자인은 모렐 스미스가 워커 & 길레트와 협력하여 진행했다.[16] 건물 건설에는 다양한 엔지니어와 계약자들이 참여했다.[15]

뉴욕 시 랜드마크 보존 위원회는 40 월 스트리트의 정면이 "현대화된 프랑스 고딕" 양식을 특징으로 한다고 묘사했다.[17] 건물의 매스는 대체로 아르 데코 양식에 따르지만, 추상적인 형태와 고전 건축 요소도 포함하고 있다.[16][17][18] 미술사 교수 다니엘 M. 에이브럼슨은 기저부의 고전 양식 디테일은 "맥락과 지지"를 제공하고, 고딕 양식 지붕은 건물의 높이를 강조하기 위한 것이라고 설명했다.[19] 40 월 스트리트는 70층 건물이며, 지하 2층을 갖추고 있다.[20][86] 첨탑은 약 282.55m 높이로, 완공 당시 한 달 동안 세계에서 가장 높은 건물이었다.[22][23] 조명 설계는 Edward F. Caldwell & Co.가 담당했고, Der Scutt Architect의 Der Scutt는 로비와 입구 개수 설계를 맡았다.

3. 2. 외관

40 월 스트리트의 정면은 현대화된 프랑스 고딕 양식을 특징으로 한다.[17] 건물의 매스는 대체로 아르 데코 양식에 따르지만, 추상적인 형태와 고전 건축 요소도 있다.[16][17][18] 기저부의 고전 양식 디테일은 "맥락과 지지"를 제공하기 위한 것이었고, 고딕 양식의 지붕은 건물의 높이를 강조하기 위한 것이었다.[19]

40 월 스트리트는 메트로폴리탄 생명 보험 회사 타워, 14 월 스트리트, 울워스 빌딩, 컨솔리데이티드 에디슨 빌딩, 서굿 마셜 미국 법원과 함께 피라미드형 지붕을 가진 뉴욕시의 여러 마천루 중 하나로, 인접한 모든 건물과 분리되어 솟아 있는 독립된 타워로 설계되었다.[17] 건물은 아티큘레이션되어 기둥의 구성 요소와 유사한 3개의 수평 섹션, 즉 기단부, 샤프트, 주두로 나뉜다.[17][9]

40 월 스트리트는 뉴욕시의 1916년 지구 정비 조례를 준수하기 위해 여러 세트백이 있다.[17]

40 월 스트리트의 외부 커튼월은 두 겹의 벽돌로 구성되어 있는데, 내층은 내화 기능을 제공하고 외층은 외부 클래딩 역할을 한다.[26] 파사드는 황갈색(buff) 벽돌과 테라코타, 황갈색 벽돌로 만들어진 장식 요소로 구성되어 있다.[24][178] 건물의 창문을 포함하는 수직 창틀(bay)은 기둥으로 구분되며,[24][178] 기둥은 아르 데코 스타일의 특징인 평평한 형태를 띤다.[18] 각 층의 창문 행을 구분하는 스팬드럴 패널은 일반적으로 기둥 뒤로 움푹 들어가 있으며, 상층부에서 더 어둡다.[24][178] 건물의 창문 개구부는 처음에는 미닫이 창으로 구성되었지만, 나중에는 다양한 유형의 창문 배열이나 루버로 교체되었다.[178]

40 월 스트리트 월가 외관


1층부터 6층까지는 석회암과 화강암으로 된 외관으로 이루어져 있다. 1층 월가 입면의 받침대는 화강암으로 만들어졌고, 2층에서 5층까지 양쪽 외관은 석회암으로 만들어진 열주와 벽기둥으로 구성된 열주로 이루어져 있다.[5][17] 열주는 그리스 신전에 있는 것과 유사하게 설계되었다.[9]

월가 쪽 1층에는 원래 3개의 청동과 유리 문이 있는 중앙 입구가 있었고, 그 옆에는 엘리베이터 로비와 하부 은행 방으로 들어가는 여러 입구가 있었다.[178] 1995년까지 입구는 주요 외관 뒤에 배치된 7개의 청동 직사각형 문과 3개의 회전문으로 재구성되었다.[27] "트럼프 빌딩"이라는 글자가 1층 위에 배치되었고,[210] 4층에는 한 쌍의 깃대가 있다.[27]

파인 스트리트 입면은 월가 입면과 유사하게 배치되었으며, 1961년부터 1963년까지 재설계되었다.[27] 지상에는 주 엘리베이터 로비로 들어가는 입구, 서비스 입구 및 지면보다 약간 높은 상가가 있다. 월가 쪽과 마찬가지로 4층에는 한 쌍의 깃대가 있다.[27]

8층에서 35층까지는 건물의 중간 부분을 구성한다. 월 스트리트 쪽 9층에는 8개의 깃대가 있으며, 각 파빌리온에는 4개씩 있다. 파인 스트리트 쪽 19층에는 창문 대신 루버가 설치되어 있다.[27] 36층에서 62층까지는 각 층의 창문 사이에 벽돌 스팬드럴이 있다.[24][27]

건물의 피라미드형 지붕은 납으로 코팅된 구리로 만들어졌으며, 시간이 지남에 따라 산화되어 녹색으로 변했다.[32][33] 지붕은 프랑스 르네상스 양식의 세부 장식을 가지고 있는데, 이는 건물 건설 당시 실제보다 훨씬 더 오래된 것처럼 보이게 하려는 디자인 요소였다.[32] 꼭대기에는 깃대와 유리 랜턴이 있는 첨탑이 있다.[27][34]

3. 3. 내부 구조

40 월 스트리트는 원래 1층에서 6층까지 맨해튼 컴퍼니의 은행 시설을, 중간층에는 사무실을, 최상층에는 기계, 전망대, 휴게 구역을 갖추고 있었다. 개장 당시 건물 내부에는 43개의 엘리베이터가 설치되어 있었으며,[17] 2020년 현재 36개의 엘리베이터가 있다.[20] 완공 당시 40 월 스트리트는 10,000명의 직원을 수용할 수 있었다.[36]

다른 20세기 초 금융 지구의 고층 건물과 마찬가지로, 40 월 스트리트의 로비는 몰딩, 필라스터, 기둥 및 묵직한 문틀과 같은 고전적인 요소로 설계되었다.[37] 1층은 월 스트리트에서 7개의 입구로 매우 분산되어 있었고, 다양한 현관으로 이어졌다. 가장 서쪽 입구는 자체 엘리베이터가 있는 개인 로비로 이어졌고, 가장 동쪽 입구는 건물의 동쪽에 있는 엘리베이터 뱅크와 연결되었다. 두 개의 지상층 은행실은 북쪽으로 파인 스트리트까지 뻗어 있었다.[38] 중개 회사 메신저를 위한 공간도 있었다.[39][40] 지상층에서 넓은 대리석 계단이 2층의 메인 은행실로 이어졌다.[39] 로비의 현대적인 디자인은 데르 스컷이 1990년대에 리모델링하면서 시작되었다.[86][32] 스컷의 리모델링 이후 로비는 청동과 대리석 표면으로 재장식되었다.[32][41] 로비에는 2층으로 가는 에스컬레이터도 있다.[24]

메인 은행실은 150by 크기의 이중 높이 공간으로 2층에 있었다.[42][40] 이 방은 지상층[43] 또는 파인 스트리트에서 직접 접근할 수 있었다.[24][43] 파인 스트리트 입구에는 팔각형, 검은색 대리석 이오니아식 오더 기둥 두 쌍이 있는 로비가 있었고,[24] 월 스트리트 쪽 방은 정맥이 있는 팔각형 기둥으로 지지되었다.[39] 방 자체는 5개의 교차 아치 아래의 메인 홀과 작은 아치형 공간으로 이어지는 아케이드로 구성되어 있다.[24] 메인 홀에는 텔러를 위한 책상이 있었다.[39][40] 북쪽과 남쪽에는 맨해튼 컴퍼니 자회사의 임원을 위한 두 개의 플랫폼이 있었는데, 그곳에서 임원과 고객은 나무 패널로 된 공간에서 사적으로 만날 수 있었다.[44] 벽은 한때 에즈라 윈터의 세 개의 벽화로 장식되었는데, 금융 지구의 역사의 다양한 장면을 묘사했다;[45][46] 윈터의 벽화는 그 이후로 제거되었다.[24] 2층은 2011년부터[47] 2023년까지 듀안 리드 편의점이 차지했다.[48]

은행실의 남쪽 벽에 있는 한 쌍의 계단은 에스컬레이터를 따라 올라가 원래 임원실이었던 직사각형 방으로 이어지며, 다섯 개의 흰색 대리석 기둥이 있다.[24] 이 공간에는 맨해튼 컴퍼니 임원의 개인 사무실로 이어지는 세 개의 출입구가 있었는데, 그 사무실로 가는 출입구는 경제의 다양한 부문을 상징하는 둥근 조각으로 장식되었다.[49]

지상층에서 내려가는 계단은 맨해튼 컴퍼니의 금고가 있던 두 개의 지하층으로 이어졌다.[49] 로비 아래에는 회사의 증권 및 자금을 보관하는 메인 금고가 있었다. 문이 있는 일반 대중을 위한 금고 예금 금고는 맨해튼 컴퍼니의 금고 아래에 있었다.[40]

4층에는 조지 왕조 양식으로 설계된 맨해튼 컴퍼니의 이사회실이 있었으며, 이는 독립 기념관의 서명실을 모방한 것이었다.[49][40][50] 이곳에는 기둥, 벽기둥, 프리즈 등 도리아식 건축 요소가 여러 개 있었다.[49][50] 세그먼트 아치가 있는 나무 문과 벽난로는 동쪽에, 가짜 창문은 서쪽에 있었다.[49] 이 공간에는 벽난로, 치펜데일 가구, 파란색 카펫도 있었다.[50] 맨해튼 컴퍼니의 잡지에 따르면, 이사회실의 디자인은 "회사의 설립 당시의 예술적 정신을 되살린" 것이었다.[51]

맨해튼 컴퍼니 임원들의 사무실에서는 월가 입구가 내려다보였다.[52] 사무실은 패턴이 있는 카펫, 부드러운 의자, 그리고 고급스러운 느낌을 주도록 설계된 단일 책상으로 꾸며졌다. ''건축 및 건물'' 잡지에 따르면, 임원 사무실의 가구는 "금융 지구 구조물의 현대적인 엄격함과 뚜렷하게 대조를 이루는" 것을 의도했다.[53] 6층에는 인터내셔널 맨해튼 컴퍼니, Inc.의 거래소가 있었다.[40] 상층부의 모든 사무실은 공압 튜브 메일 시스템을 사용했다. 마츠이에 따르면, 이 시스템은 "주식과 서류의 빠른 이전을 필요로 하는" 금융 임차인을 수용하기 위해 건설되었다.[54] 공압 튜브 시스템은 건물 메자닌의 터미널로 우편물을 배달했으며, 메신저가 엘리베이터를 사용하거나 로비를 혼잡하게 만들 필요가 없도록 했다.[54]

26층과 27층에는 월스트리트의 런치 클럽(Luncheon Club of Wall Street)이 있었는데, 이는 이 건물의 시공사인 윌리엄 A. 스타렛의 제안으로 지어진 회원 전용 사교 클럽이었다.[55][56] 런치 클럽은 마츠이와 로버트 L. 파월이 설계한 콜로니얼 양식의 공간을 차지했으며, 나무로 덮인 입구 홀과 메인 다이닝룸, 벽지로 덮인 개인 다이닝룸을 갖추고 있었다.[55] 55층은 맨해튼 컴퍼니 임원들의 클럽이 완전히 차지했는데, 이곳에는 다이닝룸이 있었다.[40][42] 임원 클럽은 윈저 의자, 벽난로, 가짜 나무 들보가 있는 천장으로 콜로니얼 양식으로 설계되었다.[57] 또 다른 회원 전용 다이닝 클럽인 루커리 클럽(Rookery Club)은 58층에 있었다.[55][58] 뱅크 오브 맨해튼 빌딩에는 69층과 70층에 전망대가 있었는데, 이는 거리에서 높이에 위치해 있었고 최대 100명을 수용할 수 있었다.[59] 이 전망대는 제2차 세계 대전 이후 일반에 공개되지 않았다.[11]

3. 4. 랜드마크 지정

1995년 12월 12일, 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회는 40 월 스트리트를 시 랜드마크로 지정했다. 이는 맨해튼 컴퍼니의 본사이자 1929-1930년 뉴욕시의 마천루 경쟁에서 중요한 역할을 했다는 역사적 가치를 인정받은 결과였다.[3] 2000년 6월 16일에는 국립 사적지에 등재되었는데,[296] 이 역시 시 랜드마크 지정과 같은 이유였다.[60] 2007년에는 월 스트리트 역사 지구의 일부로 지정되었다.[1][297]

4. 논란 및 평가

40 월 스트리트는 여러 논란과 비판적인 평가를 받아왔다.

도널드 트럼프는 1995년에 40 월 스트리트의 임대 계약을 맺었는데, 계약 가격에 대해 여러 주장이 엇갈린다. 뉴욕 타임스는 트럼프가 800만 달러에 계약을 맺었다고 보도했지만, 배런스는 300만 달러에서 500만 달러 사이라고 주장했다. 트럼프는 10만 달러에 계약을 맺었다고 밝혔으나, 이후 100만 달러만 지불했지만 실제 가치는 4억 달러라고 주장하기도 했다.[254][255][256][257][232][258][259] 건물 가치에 대한 평가 역시 다양하게 나타난다. 2012년에는 대출 기관에 5억 2,700만 달러로 제시되었지만, 세무 당국에는 1,670만 달러로 보고되었다.[279]

2021년, 뉴욕 검찰은 트럼프 그룹의 부동산을 조사하면서 40 월 스트리트의 가치가 대출 기관에 제시된 것과 세무 당국에 보고된 것 사이에 큰 차이가 있음을 발견했다.

건축적인 면에서, 40 월 스트리트는 "현대화된 프랑스 고딕" 양식을 특징으로 하며, 아르 데코 양식과 고전 건축 요소를 모두 포함하고 있다.[17] 1930년에는 로어 맨해튼에서 완공된 최고의 건물로 선정되기도 했지만,[289][290] 다른 마천루와 너무 가까워 스카이라인을 해친다는 비판도 있었다.[294]

4. 1. 트럼프 관련 논란

도널드 트럼프는 1995년 7월에 40 월 스트리트의 임대차 계약을 맺고 1억 달러를 들여 건물을 개조할 계획을 세웠다. 임대차 계약은 그해 12월에 이전되었는데, 계약 가격에 대해서는 여러 주장이 있다. 뉴욕 타임스는 트럼프가 800만 달러에 임대차 계약을 맺었다고 보도했지만, 배런스는 가격이 300만 달러에서 500만 달러 사이라고 주장했다. 트럼프는 1995년 11월에 킨슨으로부터 10만 달러에 임대차 계약을 맺었다고 밝혔으며, 2005년 어프렌티스 (시즌 4)에서는 100만 달러만 지불했지만 실제로는 4억 달러의 가치가 있다고 주장했다. 그의 법률 고문인 조지 H. 로스는 2005년 저서에서 이 주장을 반복했고, 2007년 CNBC의 ''The Billionaire Inside'' 에피소드에서 트럼프는 다시 임대차 계약에 100만 달러를 지불했지만 건물의 가치를 6억 달러로 언급했다. 2012년에는 트럼프가 1,000만 달러에 임대차 계약을 맺은 것으로 보도되었다.[254][255][256][257][232][258][259]

건물 가치에 대한 평가도 다양하다. 2000년과 2004년에 시 세무 평가관들은 건물의 가치를 9,000만 달러로 평가했다. 트럼프는 2012년에 건물의 가치를 10억 달러로 추산했지만, 같은 해 외부 감정평가에서는 2억 2,000만 달러로 평가했다. 2013년에는 5억 3,000만 달러로 주장했다. 트럼프의 대출 기관들은 2015년에 건물의 가치를 5억 4,000만 달러로 추정했고, 블룸버그 뉴스는 2016년에 5억 5,000만 달러로 추정했다.[260][261][259][262][263][210]

2011년 7월, Duane Reade는 이전 은행 공간에 플래그십 약국 지점을 열었다.[275] 2014년, 40 월 스트리트 유한회사는 건물 소유 지분을 40 월 스트리트 홀딩스에 이전했다.[207] 트럼프의 도널드 트럼프 2016년 미국 대통령 선거 운동 기간 동안 제출된 연방 선거 위원회(Federal Election Commission) 신청서에 따르면, 트럼프는 이 건물에 5천만 달러가 넘는 미결제 모기지를 가지고 있었다. 당시 트럼프는 건물을 연간 1650000USD에 임대했으며, 트럼프 그룹은 연간 100만 달러의 비용과 수수료를 지불했다.[276][210][263] ''블룸버그 뉴스''에 따르면, 21세기에 이 건물의 입주자 중 여러 명이 사기 혐의로 기소되었거나, 그러한 혐의로 기소된 사람들과 연루되었다.[210] 40 월 스트리트의 상업 공간 임대 수입은 2014년 30500000USD에서 2018년 43200000USD로 증가했다.[277] 포브스는 2020년에 트럼프가 40 월 스트리트에 대해 Ladder Capital에 138000000USD를 빚졌으며, 이는 2025년에 만기가 도래하는 대출의 일부라고 추정했다.[278]

뉴욕 검찰은 트럼프의 첫 번째 대통령 임기 말인 2021년까지 트럼프 그룹의 여러 부동산을 조사했다. 그들은 2011년과 2015년 사이에 잠재적 대출 기관에 제시된 가치가 세무 당국에 보고된 가치보다 훨씬 높다는 것을 발견했다. 가장 극단적인 사례는 40 월 스트리트였는데, 2012년에는 대출 기관에 527000000USD의 가치가 있는 것으로 인용되었지만, 세무 당국에는 16700000USD로 보고되었다.[279] 2023년 2월까지 이 건물은 2022년 3분기에 18%에 달한 증가하는 공실률과 2015년 모기지 발행 이후 11% 증가한 유지 관리 비용으로 인해 대출 기관 관찰 대상에 올랐다.[280][281] 피치 레이팅스는 2023년 8월, 새로운 임차인의 이주가 늦어지고 기존 임차인이 다른 곳으로 이전함에 따라 이 건물의 대출에 대한 신용 등급을 강등했다.[282] 그해 말, 건물의 Duane Reade 지점은 절도 증가로 인해 폐쇄되었다.[48] 부동산에 대한 대출은 그해 11월에 특별 서비스 제공자에게 이전되었는데, 이는 주 정부의 트럼프 그룹에 대한 진행 중인 시민 조사가 그룹의 해산으로 이어질 가능성이 있었기 때문이다.[283]

2024년 1월 트럼프 그룹이 민사 사기에 대해 유죄 판결을 받은 판결에 따라, 뉴욕 검찰 총장 레티샤 제임스는 트럼프가 약 3억 5,500만 달러의 판결금을 지불할 수 없을 경우 그녀의 사무실이 건물을 압류할 준비가 되어 있다고 말했다.[284] 그해 4월까지, 건물의 공실률은 21%로 증가했으며,[285] 건물의 모기지 대출은 2025년에 만기가 도래할 예정이었다.[286] 이 건물은 관광 명소가 되었으며, ''워싱턴 포스트''는 트럼프를 비판하는 사람들이 때때로 이 건물에 와서 그들의 반감을 표출한다고 썼다.[287] ''커브드''의 한 기자는 2024년 말에 40 월 스트리트가 부동산 업계에서도 논란이 많아서, 이 업계의 몇몇 사람들만이 건물의 재정에 대해 공개적으로 논의하려 한다고 썼다. 당시, 소매 공간과 여러 층이 비어 있었다.[288]

4. 2. 건축적 평가

H. 크레이그 세버런스가 40 월 스트리트의 수석 건축가, 야스오 마츠이가 부 건축가, 슈리브 & 램이 자문 건축가로 참여했으며, 스타렛 코퍼레이션이 시공을 맡았다.[7][11][12][14][15]

뉴욕 시 랜드마크 보존 위원회는 이 건물의 정면이 "현대화된 프랑스 고딕" 양식을 특징으로 한다고 설명했다.[17] 건물의 매스는 대체로 아르 데코 양식을 따르지만, 고전 건축 요소도 포함하고 있다.[16][17][18] 미술사 교수 다니엘 M. 에이브럼슨은 기저부의 고전 양식 디테일은 "맥락과 지지"를, 고딕 양식의 지붕은 건물의 높이를 강조하기 위한 것이라고 설명했다.[19]

1930년 2월, 다운타운 리그는 40 월 스트리트를 전년도 로어 맨해튼에서 완공된 최고의 건물로 선정했다.[289][290] ''포춘'' 잡지는 건물의 자금 조달 방식을 칭찬했고,[121][291] W. 파커 체이스는 "이 특별한 구조물보다 더 철저하게 미국의 활기찬 정신을 전형적으로 보여주는 건물은 없다"고 긍정적으로 평가했다.[14][17][292] 1960년대 ''건축 포럼''은 40 월 스트리트의 장식적인 첨탑이 30여 년 만에 그 가치를 인정받았다고 평가했다.[293]

반면, 건축 평론가 로버트 A. M. 스턴은 40 월 스트리트가 다른 마천루와 너무 가까이 있어 스카이라인을 해친다고 비판했다.[294] 에릭 내쉬는 저서 ''맨해튼 마천루''에서 이 건물이 블록 중간에 위치하여 연방 홀 국립 기념관 옆에 초현실적으로 위치하여 그 영향력이 약화되었다고 평가했다.[32] ''뉴스데이''는 40 월 스트리트가 엽서에도 거의 등장하지 않고, 관광객들의 주목도 받지 못한다고 언급했다.[295]

1995년, 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회는 40 월 스트리트를 시 랜드마크로 지정했고,[3] 2000년에는 국립 사적지에 추가되었다.[296] 2007년에는 월 스트리트 역사 지구에 기여하는 재산으로 지정되었다.[1][297]

참조

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[4] 웹사이트 NYCityMap http://maps.nyc.gov/ New York City Department of Information Technology and Telecommunications 2020-03-20
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[6] 웹사이트 40 Wall Street, 10005 https://zola.plannin[...] New York City Department of City Planning 2020-09-08
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